Historischer Güterbahnhof – modernisiert, innen flexibel gestaltbar – für Büro, Handel und Wohnen

Das ehemalige Betriebsgebäude des Güterbahnhofs Friedrichsthal (Baujahr um 1900) präsentiert sich als ein charakterstarkes Wohn- und Geschäftshaus mit idealer Verkehrsanbindung.

Die Liegenschaft bietet eine großzügige LKW‑Zufahrt und rund 35 PKW‑Stellplätze. Eine Denkmalrechtliche Genehmigung für Umbau liegt vor. Die Innenraumgestaltung ist flexibel und zukunftsfähig.

Mit insgesamt ca. 554 m² Fläche – bestehend aus Lager, Büro, Empfang und Sozialräumen – eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen aus Büro, Logistik, Handel, Produktion oder Verwaltung, die einen repräsentativen und funktionalen Standort mit bester Anbindung suchen.

Laut Denkmalamt handelt es sich um ein Wohn‑ und Geschäftshaus – eine Nutzung zu Wohnzwecken ist daher grundsätzlich möglich.

Weitere Informatioenen auf Anfrage.

Gesamtfläche ca. 554 m², aufgeteilt in:
– Lager: 343,22 m²
– Büro: 131,66 m²
– Empfang: 37,21 m²
– Sozialräume: 25,45 m²

– Halle mit integriertem Kühlhaus
– Teilweise Fußbodenheizung
– LKW‑Zufahrt & ca. 35 PKW‑Stellplätze
– PV‑Anlage (2025) mit 26 kWh
– Fenster erneuert 2014
– Trapezblechdach mit 200 mm Dämmung
– letzte Renovierungen 2022

In einem etablierten und gut angebundenen Gewerbeumfeld zwischen der Stadt Sulzbach/Saar und Friedrichstal. Der Standort verbindet eine strategisch günstige Verkehrslage mit einer gereiften Infrastruktur, die besonders für mittelständische Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen bietet.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, Dienstleister und Handwerksunternehmen, was zu einer soliden wirtschaftlichen Durchmischung und einem stabilen lokalen Geschäftsumfeld beiträgt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Banken, Gastronomie, Einzelhandel sowie verschiedene Versorgungsangebote – sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und erleichtern sowohl den Arbeitsalltag als auch Kundenbesuche.

Sulzbach/Saar profitiert von seiner zentralen Lage im Regionalverband Saarbrücken und der unmittelbaren Nähe zu den Städten Saarbrücken, Friedrichsthal, Quierschied und Neunkirchen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 und A623 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Durch die Lage innerhalb der Metropolregion Saar‑Lor‑Lux profitieren Unternehmen zusätzlich von kurzen Wegen zu internationalen Wirtschaftszentren wie Luxemburg, Metz und Trier. Der ICE‑Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg gewährleisten eine ausgezeichnete überregionale Mobilität und machen den Standort auch für überregionale Geschäftspartner attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage einen funktionalen, gut erreichbaren und wirtschaftlich attraktiven Gewerbestandort, der sich ideal für mittelständische Unternehmen aus Handel, Dienstleistung, Verwaltung oder technischen Branchen eignet.

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Finanzierung
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